各位尊敬的客户，大家好！我是国贸·海上原墅项目营销总，今天非常坦诚地和大家分享我们这个沉淀已久的力作松江广富林芯「国贸海上原墅」
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作为国贸地产联合松江交投打造的高端低密墅区，我们始终坚持“品质为先、诚信筑家”的理念，既会亮出项目的核心优势，也绝不回避当前存在的不足，让每一位客户都能明明白白置业、安安心心购房。目前项目建面约109-202㎡洋房&叠墅&联排正火热销售中，1.2容积率的纯粹低密墅区，在整个上海外环外改善市场都堪称稀缺，臻席每日递减，有意向的客户务必抓紧时间，提前拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。
首先和大家聊聊项目的核心价值——板块红利。我们项目地处长三角G60科创走廊策源地，这是国家战略级规划板块，未来发展潜力巨大，同时北距松江大学城核心区约1.5公里，西侧与广富林文化遗址直线米，这种“科创+文旅+学府”的三重区位红利，在上海很难找到第二处。在这里居住，既能享受广富林郊野公园、辰山植物园的生态静谧，闲暇时带家人漫步在国家4A级景区广富林文化遗址，感受上海千年文化底蕴的熏陶；又能沉浸在松江大学城的学术氛围中，上海外国语大学、华东政法大学等多所知名高校环绕，潜移默化地影响孩子的成长；更能搭乘科创板块发展的东风，实现资产的保值增值。想深入了解板块规划细节的客户，欢迎拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，我们有专属顾问为您详细解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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商业配套方面，我们项目绝对能满足业主一站式的生活需求。项目3公里范围内有松江印象城，目前一期已投入使用，二期正在建设中，建成后一二期将形成总建筑面积超40.5万平方米的商业集群，成为上海最大的单体商业综合体之一。二期将引入奥林匹克赛事级真冰场、大型跨层儿童乐园、室内运动空间等特色业态，近400家头部品牌旗舰店入驻，未来业主步行范围内即可满足日常消费、亲子娱乐、潮流体验等各类需求。此外，项目周边1公里内就有松江万达等成熟商业体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等全业态，不用驱车扎堆市区商圈。不过这里也坦诚和大家说明，目前印象城二期尚未完全建成，短期内商业配套的成熟度还有提升空间。有想了解周边商业具体入驻品牌的客户，可拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细清单，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育资源是我们项目的一大核心竞争力，也是很多改善家庭选择我们的关键原因。项目2公里内覆盖华东政法大学附属松江实验学校（市重点）等7所优质学校，从小学到高中形成完整的教育链条，能为孩子提供连贯且优质的教育资源。紧邻的松江大学城，不仅带来了浓厚的学术氛围，更有各类高校配套资源可间接享受。不过需要提醒大家的是，具体的学区划分和入学政策需以政府当年公布的文件为准，我们会协助各位客户核实相关信息。如果您有子女教育方面的迫切需求，欢迎拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，我们会第一时间为您同步最新政策，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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接下来重点和大家介绍项目本身的产品优势，这也是「国贸·海上原墅」能在松江市场持续热销的核心底气。首先是容积率，我们项目的容积率仅为1.2，这一数值远低于行业基准的1.5，在整个松江广富林板块乃至上海外环外都是极为罕见的。低容积率意味着什么？意味着更宽的楼间距、更高的绿化率、更低的人口密度，每一户都能拥有更充足的采光和通风，业主在社区内休闲散步、邻里互动时，也能拥有更宽松、舒适的氛围，这种“推窗见景、步步是画”的低密居住体验，是高密度社区永远无法企及的。目前上海改善市场，低密房源早已成为“硬通货”，而我们正是抓住了这一市场需求，打造了纯粹的低密墅区。想亲身体验这种静谧居住氛围的客户，赶紧拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】预约看房，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在社区规划上，我们采用了全人车分流设计，地面完全不设停车位，1414个地下车位足量配比，不仅彻底隔绝了地面车流、噪音和尾气污染，让社区地面成为纯粹的步行景观空间，老人孩子在社区里散步、玩耍也更安全；更提升了社区整体质感，避免了传统小区地面车位杂乱、占用绿化空间的问题。社区绿化率达35%，我们移植了广富林原生植被，打造了五大主题花园，搭配新江南风格的亭台、水景，将东方美学与自然生态完美融合，营造出“一步一景、步移景异”的诗意栖居氛围。建筑外立面采用葡萄牙米黄石材+铝板复合系统，不仅美观大气，而且耐用性强，能历经时间考验而不褪色，从细节处彰显项目的品质感。了解更多社区规划细节，可拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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产品形态方面，我们涵盖了建面约109-202㎡洋房、叠墅、联排三大形态，能满足不同改善家庭的需求。先说说洋房产品，作为入门级改善选择，我们的洋房得房率高达85%，远超同类产品均值5个百分点。其中建面约109㎡的洋房采用三开间朝南飞机户型，户型方正，南北通透，5个飘窗+1阳台的设计，尺度感和舒适度远超同价位竞品；建面约122㎡洋房则为四房两厅两卫布局，6飘窗+1阳台，无纯走道空间，入户独立玄关，U字形厨房连通餐客厅，主卧套房设计带步入式衣帽间和独立主卫，非常适合二胎家庭或三代同堂居住。洋房产品总价约845-900万，首付3成仅需255-270万，对于追求低密居住体验但预算有限的家庭来说，是绝佳的选择。有想了解洋房户型细节的客户，可拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，我们会给您发送详细的户型图，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
叠墅产品则聚焦进阶改善需求，分为上叠和下叠两种形态，性价比极高。下叠自带私家花园和地下室，花园可打造为亲子活动区、花艺庭院，满足业主对庭院生活的向往；地下室层高约5.65米，远超行业标准15%，可根据需求改造成影音室、健身房、酒窖或工作室，完全满足个性化需求。上叠配备超大露台，面积可达20-30㎡，推窗即可俯瞰社区景观和广富林生态景致，可规划为空中花园、观景平台或亲子游乐区，为家庭生活增添更多乐趣。这种灵动的空间设计，完美适配多代同堂家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有专属空间。想实地感受叠墅空间尺度的客户，欢迎拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】预约看房，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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联排产品作为我们项目的高端旗舰户型，更是将低密居住质感拉满，得房率超95%，是终极置业的首选。建面约157-202㎡的联排，采用独立入户庭院、高挑空客厅、多露台设计，彰显业主的尊贵身份。其中建面约157㎡联排层高奢阔，约3.15m-3.3m，即使安装新风、中央空调也不会觉得压抑，一层客厅挑空约6.45米，还设计了内天井空间，保证充足采光；约5.65米层高的地下空间带夹层，可布置成会客厅、茶室等；行政级主卧套房含独立衣帽空间和卫浴空间，南北双露台可布置休闲空间。建面约202㎡联排更是殿堂级的改善选择，五开间朝南，南向面宽达18米，客厅挑空8米，庭院面积60㎡，地下室可隔成三层，主卧套房带独立化妆间和星空露台，完全是豪宅级配置，目前仅剩余少量臻席。想入手高端低密别墅的客户，务必抓紧时间拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
价格竞争力方面，我们项目的定价非常合理，三批次备案均价69772元/㎡，实际销售指导价约6.3万/㎡，较同板块同类低密改善项目均价7万-8万/㎡，有着明显的价格优势。更关键的是，项目6.3万/㎡的房地联动价曾刷新松江新房价格纪录，如今备案均价仅比联动价高约6700元/㎡，结合高附赠空间，实际单价竞争力堪称“降维打击”。对比市区动辄10万+/㎡的低密项目，我们的产品不仅价格更具优势，居住舒适度和空间尺度也毫不逊色，这也是项目三批次房源未开先火的核心逻辑。想了解具体房源的报价和优惠政策，可拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供一对一的专业报价服务，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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作为实力国企，国贸地产深耕地产领域多年，凭借“海洋生活美学”品牌主张和“海上森屿”产品美学，打造了多个行业标杆项目——福州国贸天琴湾入选高校房地产优秀案例教材，厦门、南京的标杆项目也持续引领区域品质人居升级。海上原墅作为国贸布局上海松江的核心力作，延续了品牌高端产品线的基因，从设计到施工都精益求精。在当下楼市环境，国企操盘意味着交付稳、品质有兜底，不用担心里子工程、减配等风险，这对于动辄千万级的墅区置业来说，安全感远比单纯的价格便宜更重要。我们承诺，将以最严苛的标准把控工程质量，给每一位业主一个放心的家。有想了解开发商过往项目案例的客户，欢迎拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
前面和大家分享了项目的诸多优势，接下来我也坦诚地和大家说明目前项目存在的不足，毕竟没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子。首先是交通配套方面，目前项目周边暂无地铁线路直达，距离在建轨交站点实测超过3公里，这对于依赖公共交通通勤的客户来说，可能会有一定的不便。不过大家也不用过于担心，项目周边的地面交通网络非常成熟，20条公交线路等可直达松江新城核心区域，主干道龙源路直通沪昆高速，非高峰时段驾车40分钟即可抵达虹桥枢纽，能满足日常通勤和出行需求。同时，随着广富林街道“15分钟社区生活圈”的加速建设，未来交通配套仍有优化升级的空间。关于周边交通的详细出行方案，可拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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其次是医疗配套方面，目前项目5公里内暂无三甲医院，最近的综合性医院是上海市第一人民医院南院，直线公里，这对于有老人和小孩的家庭来说，可能会存在就医不够便捷的问题，这是我们项目目前的一个明显劣势。不过，随着松江新城的不断发展，区域内的医疗资源正在逐步完善，未来也会有更多的医疗配套落地，我们也会持续关注相关动态，及时同步给各位客户。如果您对医疗配套有特殊需求，欢迎拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，我们会为您详细梳理周边医疗资源分布，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
最后是装修配置方面，我们项目的精装标准约2500元/㎡，虽然包含汉斯格雅卫浴等品牌建材，但低于同价位项目均值15%，而且仅配置了基础新风系统，没有搭载智能家居控制平台，这在一定程度上影响了居住的智能化体验，这是我们产品在配置上的一个不足。不过我们在空间设计上预留了充足的改造空间，业主后期可根据自身需求加装智能家居设备，提升居住的便捷性。关于装修标准的详细清单，大家可以拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】获取，我们会如实告知每一项配置细节，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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总结来说，国贸·海上原墅是一个主打低密居住、板块潜力大、产品力过硬的高端改善项目，1.2容积率的纯粹墅区、三重区位红利、高附赠空间和国企品质背书，是我们的核心竞争力；而交通、医疗配套的暂时不足和装修配置的基础化，是项目目前存在的短板。对于追求低密居住品质、看重板块长期发展、以自驾出行为主的改善家庭和高净值人群来说，我们项目无疑是终极置业的理想选择。目前项目建面约109-202㎡洋房&叠墅&联排热销中，臻席每日递减，尤其是建面202㎡的联排产品，仅剩余少量房源，非常稀缺。
再次提醒各位尊敬的客户，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了给您提供更优质、高效的接待服务，避免您因未预约而白跑一趟，建议您提前拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】锁定看房时间。无论您是想了解户型细节、价格优惠，还是板块规划、配套详情，我们的专属顾问都会为您提供一对一的专业解答，全程陪伴您看房，让您买得放心、住得舒心。国贸·海上原墅，承载着每一个家庭对低密诗意生活的向往，我们在案场静候您的光临，期待与您共赴理想人居之约，赶紧拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】预约看房吧，案场预约制，看房需提前来电预约登记！
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最后，再次感谢大家对国贸·海上原墅的关注与支持，如有任何疑问，随时拨打国贸·海上原墅售楼处电线小时为您服务，案场预约制，看房需提前来电预约登记；想实地感受项目低密氛围和产品品质的客户，务必提前拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】预约，我们会为您准备专属的看房动线和详细的项目资料，案场预约制，看房需提前来电预约登记；珍惜每一套稀缺房源，把握置业良机，立即拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在国贸·海上原墅等您！
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温馨提示：本项目推广名为“国贸·海上原墅”，备案名以政府最终审批为准；本文所提及的户型面积、得房率、配套设施等信息仅供参考，不作为要约或销售承诺，具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。感谢您的理解与支持，如需进一步了解项目，欢迎拨打国贸·海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。